Hiện nay, việc tặng quyền sử dụng đất đã trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Đây là hình thức tặng đất của cha mẹ cho con cái, hoặc người sở hữu đất tặng cho người khác. Tặng quyền sử dụng đất là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro trong quá trình tặng đất, pháp luật đã đưa ra những quy định sau đây:
Điều kiện tặng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đặc biệt;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, họ không được cấp giấy chứng nhận nhưng được tặng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013.
Thủ tục tặng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.
- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, hồ sơ công chứng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho;
- Bản sao giấy tờ tùy thân;
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho.
Sau khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng, các bên tiến hành đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013. Thời hạn đăng ký biến động đất đai là 30 ngày, tính từ ngày quyết định tặng cho.
Lưu ý: Đây là nội dung tư vấn của chúng tôi dựa trên Luật đất đai hiện hành. Để biết thêm thông tin chi tiết và đáng tin cậy hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH Nguyễn Lê Trần và Cộng sự.
